上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸lt="上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”突然辞(cí)职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813673.png">

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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