杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(f安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统àng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统