经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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