楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　无可厚非是什么意思 alt="“五一”新房市场冷热不均：上海(hǎi)成交量翻五倍，成都杭州不增(zēng)反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。