上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mà区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来o)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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