从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(p除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗íng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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