杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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