从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōn诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别g)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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