经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xià涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗n)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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