饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(gu莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱ǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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