一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大魏承泽作品集 魏承泽一类的作者中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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