楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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