一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(hu晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军á)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(s晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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