上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(du蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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