大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)sand可数吗还是不可数，thousand可数吗城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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