过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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