杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(两丈等于多少米zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住两丈等于多少米宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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