楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个粗犷，粗旷和粗犷区别在哪项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷粗犷，粗旷和粗犷区别在哪p>

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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