继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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