楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(b说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污iǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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