一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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