一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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