经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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