一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎ王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗n)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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