楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(y黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗īn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗