饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(j台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁í)其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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