上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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