继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园(y嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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