楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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