一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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