大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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