金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记(jì)者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价(jià)房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以(yǐ)来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有(yǒu)所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放(fàng)，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房价(jià)走势整黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石体(tǐ)上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市(shì)场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设(shè)仍(réng)在下(xià)降，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhě黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ng)体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继(jì)续努力。下(xià)阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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