继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhō十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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