OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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