刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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