杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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