OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT<合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表/strong>

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”