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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地(dì)税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和(hé)如(rú)何计(jì)算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所在地区的(de)单位面积的税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)，土地(dì)使用税是(shì)对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个人(rén)，按(àn)使用的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地(dì)价按年(nián)计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标(biāo)准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业(yè)用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业(yè)用地的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的(de)土地使用税(shuì)就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用(yòng)有幅度的(de)差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税(shuì)依据是应纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和(hé)国城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具(jù)体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税年(nián)税(shuì)额大城市每(měi)平方米一(yī)块五(wǔ)至三(sān)十元；中等城市每平(píng)方米一块二至二十(shí)四(sì)元(yuán)；小城市(shì)每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)的(de)年税(shuì)额(é) ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税(shuì)和(hé)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳的(de)方法(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市fǎ)。

土(tǔ)增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居(jū)民(mín)购买(mǎi)的(de)是自住(zhù)住(zhù)宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收标准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增值的(de)50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税(shuì)率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前的(de)个(gè)人所(suǒ)得税征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税(shuì)依据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率，其中增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算(suàn)增(zēng)值额的(de)扣除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务(wù)机(jī)关(guān)可以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取(qǔ)得的(de)收(shōu)人(不含增(zēng)值税(shuì))x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额(é)，按大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适用税额计算得出(chū) 。

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