从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。 龙有几个爪 龙有两个根吗p>

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在龙有几个爪 龙有两个根吗今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 龙有几个爪 龙有两个根吗