OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zà随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么i)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预(yù)期(qī)和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么