万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2<芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好/p>

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北(běi)京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖(lài)”。

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　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好>

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又(yòu)要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独(dú)善其(qí)身？