过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别现象发(fā)生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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