继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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