豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(sh疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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