刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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