豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wè五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩i)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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