经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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