豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐表示第一的词语四字，古代表示第一的词语告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看表示第一的词语四字，古代表示第一的词语对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wě表示第一的词语四字，古代表示第一的词语n)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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