楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心单反可以带上飞机吗监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理单反可以带上飞机吗购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受单反可以带上飞机吗出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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