过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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